“分质供水”来了!济南临沂聊城已在安装

   “盼着直饮水能入户！这样就能省下几千元的家用净水设备，方便又经济。”济南银丰青苑小区居民崔先生的“分质供水”心愿有望很快实现。这是山东依家壹水环保科技有限公司（下称“依家壹水”）投资运营的直饮水管网微循环系统落地社区的缩影。
    统计显示，我国城市年损失10亿余吨清洁原水。在今年的第26届世界水日上，各地“分质供水”的呼声越发高涨。在具备条件的小区开展优质地下水饮用试点，就被纳入济南市2018年18件民生实事。
    而目前的分质供水系统多与商业居住小区捆绑出售，其采用哪种模式才能实现投资运营方、开发商及居民的共赢？

每升3到4角钱

    打开水龙头，就能喝上高质水；打开手机，可以查询自家用水账目。这是“分质供水”给用户带来的直观改变。
    所谓分质供水，是指以自来水为原水，把自来水中的直接饮用水与生活用水分开，另设管网直通住户，实现饮用水和生活用水分质、分流，达到直饮目的，满足优质优用、低质低用的要求。
    据介绍，目前居民饮用水基本有两种模式———自来水加开水器、桶装水加饮水机，但这样的模式很容易造成二次污染，已经开始出现衰退态势。“分质供水”采用专业管道输送，就像把一个小型水厂装在居民小区里，24小时供应新鲜活水。
    “饮用水只占到生活用水的15%，在现有技术下，‘分质供水’性价比较高。”在依家壹水董事长林时展看来，管道直饮水比居民家中安装的直饮水机里的水“靠谱”，比开封的桶装水更“靠谱”，在推广中颇受居民青睐。
    “一般直饮水每升的价格在3角到4角钱。管道直饮水相较于自来水的价格偏贵，但仍比其他饮用水便宜———普通桶装水大概每升1元左右，市面上550毫升的瓶装水最低也要1元钱。”林时展这样算了一笔经济账。
    除了城市成熟的居民小区，学校、医院等公共场所也是“分质供水”发力的方向。林时展分析说，这类场所，饮用水设备投入高，设备的维保和管理等都是难题。
    比如，校园直饮水市场并不缺投资运营方，但能安装的终端饮水机有限———多安装在空间有限的走廊或者盥洗室，打水时间集中，容易供水不足。而分质供水公司的大型中央管道直饮水系统，能让直饮水进入每间宿舍，尤其适合人数较多的学校长期使用。

售房卖点 市场渐兴

    近日，位于临沂的4.0住宅项目———环球·掌舵智慧生态社区，直饮水入户工程正在施工，其采用的分质供水模式，吸引了地产开发商的目光。而除了济南、临沂，聊城上个月开盘的绿城百合新城项目也签约了“分质供水”。
    接受经济导报记者采访时，绿城百合新城项目相关负责人魏先生表示，管网“分质供水”是健康住宅的亮点。之前，地产项目中设净水站是常用的分质供水方式，这种方式也可将自来水深度处理；如今，只需要再增设独立的优质供水管道，就实现了将深度净化水输送至用户。此外，还可以实现水质的在线实时监测。
    “工程降成本，住宅提品质。”魏先生分析，“中水和自来水的分质供给，在处理工艺和管道铺排上的成本又不同，因此，在深圳、北京等一线城市，分质供水推广较快，二、三线城市相对滞后。但品质住宅不应分区域。”
  魏先生做了测算，对新建小区而言，系统设备、专利技术、管网器材、水表、龙头及工程费等的投入并不低，而一些分质供水公司采用自投资、自运营模式，打消了开发商的顾虑。
  由于“分质供水”能够明显提升房屋附加值和溢价率，已成为商品房销售的卖点。据了解，依家壹水已与绿城等多家国内知名房企达成了战略合作。
    而作为重大民生实事，“分质供水”也备受各地居民期待。据悉，仅在济南，当地的鲁能领秀公馆、山水华府、鼎秀家园、CBD中央商务区等居民或商务小区，今年就会实施分质供水试点。

投入高，回收周期长

    “家用净水机每月用水量是以前的2到3倍，因为机器每净化1升水就要排掉3到5升的‘废水’。”消费者李先生的遭遇，引发了家用净水机消费者的共鸣，因为市面上现有的反渗透式净水机、纳滤净水机和部分超滤净水机都会有浓水（尾水）排放。
    中国质量检验协会净水设备专业委员会测算了一组数据。以反渗透式净水机为例，国家标准规定回收率不小于30%，即净水与浓水比例应不小于1∶2.3。也就是说，每产出1杯净水，就需要排掉2.3杯浓水。以反渗透式净水机全国保有量估算，每年约白白流失10亿余吨清洁原水。
    “不过，分质供水投入高，回收周期长。”林时展坦言，以住宅为例，入住率是关键指标，“入住率太低，成本回收会被无限期延长，合理的入住率才可有效控制成本回收时间。”
    其实，早在1996年，我国首条分质供水管道就在上海浦东锦华小区投入使用。但20多年来，国内分质供水进展有些缓慢，只在星级酒店较为常见，而在大部分二、三线城市的住宅小区难见踪影。
    对此，林时展认为，有机污染物增多，增加了水处理难度；同时，居民对管道直饮水存在一定的安全担忧以及开发商对成本的考量，都限制了分质供水的推广。而在政策配套上，业内呼吁建立健全直饮水定价听证体系。

三方共赢促自身落地
    
    模式上看，“分质供水”是对家用净水模式的颠覆，其在美国、丹麦、荷兰等发达国家和地区已被普遍采用。那么，这一模式在山东市场的落地又意味着什么？
    据悉，“分质供水”在山东绿建全房联产业促进中心的房地产上下游企业中备受推崇。作为该中心会长的林时展分析，以消费者熟知的家电行业为例，生产企业在生产和流通之上，延伸出了自建营销和服务网络，但在扩张中，随着网点规模的扩大和管理成本的逐渐加大，又普遍开始寻求售后服务第三方独立运营，因而，中国联保网这类家电售后服务平台应运而生。
    与此同理，分质供水公司不是直饮水的生产方，而是集科研、设备制造与销售、工程建设与管理于一体的集成服务商，可以依据不同户型的不同需求，提供全屋净水系统解决方案。
    “分质供水这种模式，让开发商、用户和投运方都可实现利益的最大化，自身也能快速落地。”林时展认为，而对老百姓而言，新建的地产项目中分质供水会越来越多，居民喝上优质水的日子也就越来越近。
（来源：经济导报-山东财经网   编辑  单钰涵   责编    赵怀朴 ）