国务院研究室专家:北京主城区房价成本1万 卖6万

（原标题：国务院研究室专家：北京主城区房价成本1万 卖6万）

中国经济网北京1月18日讯 没有什么比房地产更能牵动人们的敏感神经。住房是重要的民生商品。然而近10年多来，我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式，扭曲了住房供需关系，房屋逐步演变成投资品和“奢侈消费品”。国务院研究室司长唐元在接受中国经济网记者采访时指出，高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题，房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

唐元指出，首先，高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后，是价格严重背离价值的基本事实，是住房功能的严重异化。据调查，目前北京市主城区商品房开发成本（含地价）只有每平方米1万元左右，而销售均价达到每平方米6万元左右，价格高出成本6倍以上。同时，高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

其次，导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报，导致商业银行资金的大量涌入，这既是导致房价过度上涨的重要因素，也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款，如果房地产泡沫任其膨胀下去，一旦泡沫破灭，将给银行乃至整个国家经济带来极大风险，造成灾难性后果。这一轮房地产去库存，本来应当鼓励三四线城市居民买房，但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策，导致银行资金大量向一二线城市集聚，变为又一轮炒房热，造成一二线城市房价暴涨，进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

再次，导致居民贫富分化。商品房的暴利机制，除了使房地产开发企业受益外，也给炒房投机获利创造了机会。近些年来，北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨，意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%，每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制，相当于一次又一次的造富运动，北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层，而一些炒房者资产少则几千万，多则上几亿、十几亿，而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右，而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通，住房价值不但没有升值，反而在贬值。可以说不合理的房价机制，是对三四线城市居民特别是广大农民最大的不公平，拉大了国民的贫富差距，与共享发展理念格格不入。

同时，导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易，逐步形成全民炒房热潮，许多家庭为了获得购房指标，不惜假离婚，出现了排队离婚闹剧，多数居民都是借贷购房牟利，在社会上形成了“食利”阶层，形成了“钱赚钱容易，靠诚实劳动挣钱难”的不良现象，严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本，降低了城市竞争力，许多实体企业纷纷逃离一线城市。

此外，还导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报，使其“虹吸效应”凸显，引来大量投资，制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”，纷纷从主业抽出资金介入房地产开发，出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发，形成了大量商品房房源，而需求方以炒房者为主，在不断推高房价的同时，商品房空置率不断提高，造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化，也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素，而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等，由于缺乏资金难以尽快发展。

唐元强调，房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。

近年来国家出台了一系列房地产调控政策，虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果，但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决，房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。唐元认为，必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题，有针对性地采取更加有效措施，综合施策，促进房地产行业持续健康发展。

唐元建议，从遏制房地产行业暴利为切入点，完善房价调控措施，对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是：将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品，限制投机炒作，加大政府对商品房价的管制力度，对新建商品房在科学评估基础上，按照成本加合理利润（比如20%以内）原则核定和执行最高限价政策，纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施，可促进房价尽快回归到合理水平，避免经济泡沫化，促进房地产业步入健康发展轨道，满足广大人民群众住房需求。