调控后房价现拐点:超十城2016房价首现环比下降

（原标题：调控后房价拐点出现 超十城2016年房价 首现环比下降）

根据国家统计局数据统计，经过3个月的政策消化周期，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

国家统计局于1月18日公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继11月二手住宅价格同比涨幅回落后，12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

从数据特点看，70个城市平均环比涨幅持续回落，2016年12月平均新建商品房住宅指数涨幅只有0.26%，这是2016年的最低值。一二线城市出现了明显的环比下行现象。20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下降，其中北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了2016年年内首次环比下降。

中原地产分析师张大伟认为，从统计局数据上看，本轮楼市调控导致的房价上涨拐点已经出现。

一位资深业内人士在预测房价时表示，“2017年，房价涨幅将回落，热点城市政策收紧将影响回落幅度。”不过，他强调涨幅回落不等于跌价，反而他认为很多城市的房价还会进一步上涨。

房价涨幅拐点出现

根据国家统计局数据，不管是同比还是环比，房价涨幅均呈现回落的态势。

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。北京、天津等城市22个月来新建商品房住宅价格首次下调。

其中，15个一线和热点二线城市中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下调，其中福州、南昌、深圳、丹东环比下调0.4%，济南、武汉环比下调0.3%，上海、合肥、青岛、成都、兰州、包头、常德等城市环比下调0.2%，北京、南京、宁波、厦门、郑州、无锡、桂林等城市环比下调0.1%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从数据变化中可以看出，自2016年9月30日调控以来，经过3个月的调控，房价涨幅拐点已经出现，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

张大伟注意到，北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了2016年年内首次环比下调。他认为，从12月份数据看，50个城市房价涨幅放缓，房价涨幅拐点明确。

中原地产数据分析显示，从2015年3月份开始的本轮楼市高峰期，在2016年9月出现了涨幅的顶点，在2016年4季度，特别是12月开始出现了价格的环比止涨；另外，从全国范围来看，除了天津、杭州房价涨幅持平以外，15个房价上涨城市均在12月出现了环比下调。并且，超过10个城市在2016年12月出现了一年来的首次下调。

涨跌争议

从2017年政策预期来看，从2016年12月中旬中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调，以及近日地方两会省市区的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告。由此可以看出，明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。

易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱表示，未来政策走势就是去库存和调控并存，不要希望于政策走向在短期发生改变，这就是分裂的政策。

谈及2017年房地产市场走向，张大伟预计，本次调控周期起码持续到2017年上半年。届时，20个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间。

中国指数研究院院长黄瑜认为，稳健中性的货币环境也使得房价上涨动力不足。2017年再次降准降息的可能性降低，且流入房地产行业的资金将有所收紧，房地产价格上涨的动力减弱。从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。

不过，一位预测房价方面的资深人士认为，2017年房价涨幅会回落。但这不等于跌价，反而他认为很多城市的房价还会进一步上涨。

这位资深人士的依据是，2016年很多热点城市供地较少，但去化率却很高，现在这些城市的可售面积已经非常少。例如上海，现在的库存消化周期只有1个月，重庆只有3个多月，郑州也只有3个月左右。而在2016年前11个月，全国商品住宅销售面积已经大幅超过了竣工面积，大概有近6万平米的超竣面积，比例已经到达了1 2.12，这显示住宅市场已经出现了严重的供应不足。而决定价格的关键因素是供求关系的改变。

郭毅也认为，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性。供需矛盾下，未来房价将出现高位促稳的趋势，而对于三四线城市而言，尤其是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。