樊纲：稳定房价不一定房价不变 而是房价收入比稳定

前日，第四届平安地产金融创新论坛在深圳举行。房地产市场新趋势、长效机制、并购整合、住房租赁成为热点议题。在分析当前房地产市场时，央行货币政策委员会委员樊纲认为，长效机制还得坚持市场化的方向，“稳定房价不一定房价不变，真正不变的是相对价格，只要房价与收入的比例关系基本稳定，住房市场就应该能基本稳定。”

　　长租公寓应是重点优先发展板块之一

　“房子是用来住的，不是用来炒的”，成为本届地产金融论坛的主论调。在金融与地产界专家看来，房地产已经进入存量时代。面对新课题，中国房地产业协会会长刘志峰表示，加快住房租赁是解决目前住房问题的主要途径，把房地产的补短板、升级换代当作新的市场机遇，长租公寓应是重点优先发展板块之一。

　　相关数据显示，20 16年我国长租公寓市场规模1 。38万亿元，预计到2020年将接近2万亿元。“把改建长租公寓作为供给侧改革的新动力。”刘志峰呼吁，提供中小户型、中低价位为主的长租公寓，在缓解大城市的住房困难方面有着重要的作用，在很大程度上对城市的建设、创业就业、社会稳定都有好处。

　　平安银行行长胡跃飞认为，房地产存量经营的价值空间正在开启，有望改变未来市场的格局。过去的10多年，住房的自住和投资需求集中爆发，造就了中国房地产业的黄金时期，各大房企的经营链相对简单，主要是把房子盖好和卖好。而当供给、需求达到阶段平衡点的时候，市场进入了存量时代。对于诸多房地产企业来说，这是挑战也是机遇。

　　据其预测，未来阶段房地产行业将逐步走向集约化、多元化发展模式，更加注重行业升级与社会发展的全面融合。除了传统的开发贷和结构化融资业务，平安银行还将积极探索住房租赁金融等蓝海领域。胡跃飞透露，目前平安银行与百强房企的合作达到71%，二十强达到95%。

　　“稳定房价不一定房价不变”

　　在分析当前房地产市场时，央行货币政策委员会委员樊纲认为，长效机制还得靠市场，还得坚持市场化的方向，“稳定房价不一定房价不变，真正不变的是相对价格，只要房价与收入的比例关系基本稳定，我们住房市场就应该能基本稳定，不能要求房价绝对不变。”

　　他还提醒，要在供求两个方面进行调整，长效机制不能只强调一方面，而且不能回到政府大包大揽的老路上，“完善房地产市场的制度，使这个市场更加稳定、更加健康地发展，使国人的居住条件变得越来越好，这是我们的目的。”