今年7月，北京商品住宅入市量仍处于低位。北京晨报记者从北京市住建委官方网站获悉，截至今年7月29日，本市仅有7个期房住宅项目取证。在这7个取证项目中，有6个拟售价格超过5万元/平方米。

　　大户型项目扎堆入市

　　据北京市住建委官方网站统计数据显示，截至今年7月29日，本市仅有7个期房住宅项目取证，比6月同期取证数量少了5个。除了古北度假家园项目以外，剩下的6个项目住宅拟售价格均超过5万元/平方米，占比达到86%。

　　在上述单价超过5万元/平方米的项目中，位于房山区的城誉嘉园住宅拟售价格为55387元/平方米；位于大兴区的瀛海朗苑住宅拟售价格为68277.18元/平方米至73312.48元/平方米；位于昌平区的畅悦家园住宅拟售价格为68800元/平方米；位于顺义区的阳光峰景嘉园住宅拟售价格为66000.02元/平方米。

　　北京晨报记者以购房人身份对上述项目进行调查，发现单价超过5万元/平方米的项目主推大户型。城誉嘉园销售员称，“我们项目此次取得预售证的房源主推大户型，面积在180平方米至290平方米左右。”畅悦家园销售员表示，“我们项目主推叠拼产品，户型面积在210平方米至270平方米左右。”永丰嘉园销售员说，“我们项目主推洋房产品，户型面积约为137平方米、204平方米。”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“去年7月，北京商品住宅市场还是单价3万元/平方米左右的住宅产品成交占主导，而随着高价地的影响不断发酵，使得同一区域的部分项目价格出现攀升。今年7月，单价5万元/平方米至8万元/平方米成为北京商品住宅市场的主角。而这一价格区间住宅项目主推大户型，迎合了购买能力最为坚挺的改善型需求。”

　　住宅销售周期逐渐加长

　　“自去年开始，新一轮房地产市场调控席卷全国，在分类调控的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控。进入2017年，一二线热点城市楼市调控政策收紧力度进一步加大，尤其是北京在预售价格管控上更加严格。受此影响，今年北京商品住宅市场的月度预售项目量普遍下滑，尤其是下半年的开局7月份截至29日，仅有7个项目取得预售许可，创造了近5个月的新低。预计这一趋势将继续延续至今年下半年。”郭毅说。

　　中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说，“今年下半年，北京楼市调控政策收紧还会持续，信贷政策也不会松动，北京商品住宅市场成交量还会继续走低。在北京商品住宅市场的月度预售项目量下降以及需求释放减少的双重作用下，今年下半年北京商品住宅销售周期将会加长。开发商为住宅项目定价不宜过高，只要是能算得过账，就要积极取证、加紧推盘，提早销售。”