近期韩国政府频发房产新政，政策高压下，房价飞涨，引发民众恐慌性购房潮，7月房产交易量更是创历史新高。

20日，韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。 月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政， 然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52% 。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。

近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购， 竞争比例高达340:1 ，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录 。另外，韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度，韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热，较去年同期增长约40%。

随着韩国这一拨购房热的兴起， 韩国家庭负债规模再创新高 。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元（约合人民币9.5万亿元），也是韩国有数据统计以来的最高值。

专家分析，在长期低利率和房价攀升的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而， 一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些资产就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素 ，急需监管部门和民众理性对待。